做个预测2026年-2027年房价是否可以上涨呢？

深圳才2.5万？

二手房一堆，这两年库存新房也是差不多2.6-3万。

牛逼 这样都有利润，谢谢您

房子最重要的成本就只在拿地价，前几年是大家都抢着拍所以贵。这两年没人拍总是流拍就便宜。

深圳哪个区哪个关外哪个小区2.5万？楼龄多大？

要不重新阅读理解下我说的意思？你看看坪山、龙岗、光明现在的新房和二手房价格很多都倒挂了。光明去年拍1.2万和1.8万左右一平楼面价小区他们周边的小区二手房卖多少？以后这两个小区卖3.5万开发商都挣一堆钱，卖不完降到3万都不亏。但是对面的二手房当时可是五万多买的，如果只比新规的新房便宜几千一平。买房的人会考虑二手房吗？

谢谢告知如此重要信息[感谢]

二手房的最大的对手盘就是新房。

说实在的坪山龙岗光明 在我们老深圳人眼里不是深圳[捂脸]

我二十多年的老深圳人，你说深汕还无话可说。说龙岗光明不算？除了粤海街道其他都是渣渣，你干脆这么说好了。

当年没有地铁的时候，龙岗光明确实比较远。 南山上班的，住白石洲、西丽，远点的是宝安或西乡；福田的，车公庙好多人，远点的在梅林关外，民乐、民治，当然后来地铁开通后在龙华的也有。罗湖上班的，住布吉一带的比较多，龙岗的少。

所以算上土地出让金跟开发成本还有其他乱七八糟的，造价的成本非常低，住房质量怎么保障？ 我之前在政府部门干过，正好碰上这两年龙华和盐田的业主维权：早前政府和开发商借福利房为由低价出售到居民，现在发现水管破裂墙体也渗水，结果区府跟各部门联合各种坑蒙拐骗把事情压下去。

龙岗不是很多深圳土著吗？只不过人家祖籍客家的

你是重庆的，除了孩子上学需要就不建议买房了。重庆都是50年产权（从开发商拿地算）我一个月前去看过一套年底交房的，产权只有30年。另外AI一定是摧毁房价的屠龙刀。我从去年夏天就这样认为了，现在持这种观点的人越来越多了。

浙江的地也算值钱了吧，这两年拍出去的地大部分都是城投公司拿的，意味着什么，懂的都懂[捂脸]

其他地方分老新xx人就算了，深圳分老深圳人新深圳人怪怪的[捂脸]

别急着买房，现在租房最划算，把你买房的钱买入蓝筹股吃息

体验过深圳关内关外需要下车查通行证应该能理解点[捂脸]

老哥想问下您，如果在广州番禺想买新房，按那些中介报价的几折来砍价比较好？

广州不知道啊，多看几个楼盘对比下吧。加多几个不同公司的中介，

都加了的，那我想求教下，深圳一般按照几折来砍，我好参考一下。。[捂嘴]

同一时期的新房都砍不了多少，只是越后面会相对越便宜。

那我再等等吧，主要对象想买新的，我其实比较想买次新的二手。

失落的30年 房贷正好30年[捂脸]

那以后车位价格等于一套房[捂脸][飙泪笑]

那应该投资市区商业停车库 人人开车去市区上班 100万一套的不是住宅 是车位

但是日本东京的房子依然保值，所以以后是两极分化，高层容积率高偏远的房子最后会无人问津，核心地段的新房或者次新低楼层还是值钱。本质上看城市发展、人口流入，至于出生率的影响，未来十多年大学生依然过千万，也就是人口影响是十多年后的事情了，能等当然也可以。[捂脸]

指数回去了，个股永远挂在山顶[捂脸][飙泪笑]

东京涨价的是新房，四十年前老房子不存在保值

第一保值的是新房，不是老房，第二生育率影响是从新生儿消费开始的，影响到恋爱结婚生育学区房消费全面崩溃，消费崩了，大学生毕业拿什么买房？

东京也是先跌到高峰期的不到30%，然后花了三十年才随着通胀涨了的，其实从来都没有涨回去这回事[笑哭] 比对一下同期的黄金价格就知道了

这倒不会[捂脸]

要是大部分人都卖房去郊区，那郊区又成了新的市中心了

初中达峰就在这三四年，这也就意味着几年内各地小学就会开始步入腰斩的结局。这部分群体对消费的影响就已经很明显了[笑哭]

都实现全自动驾驶了，市区的概念也会被消解，城市空间不会再那么集中

东京如果没有疫.情后的中国人，根本撑不起，而且整个东京一直是人口净增加状态

我还在想为什么自动驾驶也是对手盘呢？原来如此。但是自动驾驶也要人时刻保持在线啊

把人送到了，车自动驾驶回家就行了，到时候可能私家车的概念都会变得很模糊了

现在市中心的车位投资回报率就高的一逼，只不过你没资格没门路买[大笑]

东京老房够在千叶横滨买个十年左右的家庭公寓了[思考]

不是哥们，你的车能给你自动送到公司不能自动停回家？[好奇]到时候大概率是汽车有额外且昂贵的“自动驾驶保险/税”，甚至城区直接规划只能自动驾驶进入不能人工驾驶进去

那我就不能随时想去哪就去哪 因为自动驾驶家在远郊 结果等个车还要一小时？

可以啊，多掏钱呗[doge]现在分区域划定不同停车费标准不就是这逻辑

你知道啥叫出租车网约车吗

你能在出租车上放球鞋 鱼竿 烟酒吗？ 想打球 想钓鱼随时一脚油门 送礼随时能拿出来

共享租车可以啊[飙泪笑]

这和私家车有什么区别？

如果能纯全自动驾驶，那么车送我到了公司它可以自己滚回去充电[doge]

那你能随时用车吗？ 不能的话你买了一辆车 结果只能当出租车用

让车自己开回家呗，

东京新房按日元计价涨回去了，那是日元汇率崩了，按照人民币或者美元计价还是跌的[捂脸]

郊区附近的房子想想都爽[看看你]

L5级别后就不用了，甚至L4应该就不用了。

要车位干什么，自动驾驶啊兄弟。电费也不贵。

到公司后，让车自己开回去

午休吃个饭 摸鱼早退跑路结果等车比出租还慢？

每年大学生过亿，没工作岗位，有啥用啊。。。现在北京毕业后没几个能留下的了。。。

日本独栋房子二十年后就没价值了，值钱的是地，麻烦点在于高维护费低流转率

自动驾驶是过度，交通的本质是物质，能量，信息的传递。看过《黑客帝国》吗？以后上班只需要躺沙发上，后脑勺插上usb，你就进入元宇宙的办公室上班了[思考]

都能自动驾驶了，要市区车位干什么，下班到点了车子从家里开来接我不就行了[思考]

甚至中途还能帮你跑个滴滴挣点钱

有這樣的對手盤，應該感到高興才對

[捂脸]没做空办法

我没法做空啊

我是真有抄底的想法，但是肯定不是为了投资，硬要说算是改善+抗跌的目的吧，也肯定不是现在买，大概两年后吧。这没办法啊，老破小蚊子太多，水电也经常出问题，不换不行。

做空地产股如何？

装修下出租，管线走明线

你是说我现在住的老破小吗？我是懒得折腾了，再熬两年换新小区住吧。

直接卖了租套好一点的不行吗[doge]

我现在就一套房，未见肯定还是要置换的，只要不增购，我觉得就还好。长期租房对于有娃的家庭来说不太现实。

手上的房子卖了，租房住就算做空吧。没买房的持币观望也算一种做空

银行不给老登放贷款[捂脸]

现在房东不给老人租房是因为他能租给年轻人，到时候没有年轻人，他也只能租给老人了。

我0首付第一个月就断供[doge]要赶我走，我就躺地上[doge]

六十多你就不可能贷的下来款，不过你都退休了总不至于还飘在大城市吧，老家总有房

银行现在有的挑挑拣拣，30年后的事不要说的这么死。

65岁买房，贷款不给批吧？

我估计银行以后会改口[捂脸]

房东年纪也大了吧[捂脸]

这些回复搞笑了，为什么要贷款买？自己没有积蓄吗？而且你都65了哪活不是活，挑个房价低的地方买不行？

你全款他肯定愿意

老表不讨论股市开始讨论楼市了？对了欠别人的钱还了没？

年纪大的不租这种事儿在我老家东北小县城根本不存在。

[为难]65岁谁贷款卖给你[为难]，而且60以上独居，社区会要求有家属陪同

6 5了，全款一房一厅，应有这个实力吧！

有把握活到退休？

好像确实是这样，因为有选择，没啥选择的时候拒绝老年人的理由就消失了

65岁，应该没有银行会给你放贷

65信用卡都办不了，还想贷款

合着你没买房之前都是睡大街啊。那确实租不到房子确实活不下去。

你要算算你老的时候有多少年轻人，老家有套房这种思想钢印就很神[尴尬]

先把话捋捋清

你爸妈的房子你就住呗

逆天

确实如此，现在小县城里，90岁老人都能租到房子，很多子女帮农村老人租房，接进城养老，房东不能总让房空着，也就没那么多穷讲究了，只要不是大城市，年轻人还有几个要租房的？

贷款能买不？我一直没买就是不想负债。现在租房子住。我个人没啥老婆着急，

如果首付有百分之50左右还是可以买 如果首付只有30左右不建议风险太高呢

你攒个首付都费了好大的劲，就最好还是别买吧，你想想你买个大宗商品然后贷款几个月，试试是不是每个月这样支出压力还是蛮大的，那可是10-30年啊，细想会很恐怖的，每月固定一笔支出就等于是没了，白赚的

1，公积金能否覆盖贷款。2，工作的稳定性如何。3，付完首付后是否会影响现在的生活。4，付完首付后剩余存款多少。5，最悲观的情况预测，父母帮衬，其他资产表现等能不能还完剩余的贷款。多问自己几个问题，然后自己评估下吧。

对头，19年出18年出生人口数据，少了200万[飙泪笑]

香港不是楼市回春了嘛[好奇]

你以为是炒股啊 几十亿的公司讲个小故事 可以涨不少。房价现在还有什么故事可以讲啊 而且未来还有房产税的利空[为难]

注意，鳄鱼说的是买够50套房子。反弹应该是有的，黄彦臻也有聊到香港房价小范围回暖会传导到大陆内。

小阳春我们这今年就有了呀。

鱼大钱太多了。有钱嘛，配置点实体资产，沉甸甸的还是令人安心的。而且27-28应该有波反弹，之后继续跌。

那大部分房子也没价值啊[飙泪笑]毕竟大部分房子都不是改善型

我也觉得是长期反复震荡反弹，第一是国家稳楼市，第二是几年后股市走熊还会有很多资金进楼市，第三是房价跟国民收入也有关系，国民收入未来不可能大幅下滑，房价不会有大的波动，第四还有未来通胀预期，第五是房地产有周期，下跌十几年差不多了

原来房地产涨的逻辑是，未来老百姓收入大幅度上涨，货币极速贬值。问题现在货币已经稳住了，老百姓收入上涨也没达到预期，所以还没跌到位呢。

是没跌到位，我是看他们说的话都挺搞笑[捂脸]我是准备接盘的，股市再暴涨一轮，明后年我准备接盘一套小房子了[捂嘴]

当年所有人都说煤炭夕阳产业，以后不可能涨了，骗了多少人[捂脸]

以后涨不涨不好说，反正中短期肯定看跌。

翟东升说这个结论时候，压根没想到出生率断崖式下跌，也没意识到ai会横空出世，条件时事都在变，还抱着老结论没意义

你买那里跟人口应该没多大关系吧？

人口也得考虑啊，集群效应。

别墅贬值太快了

郊区的独栋别墅就算了

我在唐山郊区的别墅五千一平米[捂脸]根本没人买，这东西买得起住不起，买得起的人大多数都是去市中心住大洋房

是的，维护和居住成本太大，一般购买这种别墅的人，事业大多数在城市区，不会到城郊经常居住，这时候郊区的别墅就成为了鸡肋，当然如果是很有钱的人，那就无所谓了。如果别墅建在市区的，有钱人反而会经常居住，而且是最优解。根据经济形势推断，及房地产的走势，可能有钱人是在减少的。有钱人不会加大别墅购买，可能抛售郊区别墅，回归城区，接盘的有钱人和小中产估计接不下来，所以我才说城郊的别墅就算了

别搞错了，储蓄卡里有钱的是少数，更多的是负债。要是真以为大家有钱不消费，那解决通缩还早着呢。

有钱的那批人比如恒大 房地产所有行业都倒闭了 谁有钱 搞笑

失业啊，而且管理者的工资可是国人的税收。

租房子和买房子的钱不是一个量级

小地方还能这么想 北京房子一跌跌两百万 仅跌幅够租20年房子了

除了北京都是小地方吗？

有个目标，先想办法挣钱

你说的的确是租房最大的痛点，我在想以后有没有协议规定一次租30年，违约就是天价赔偿，毕竟10 20 这一代成长起来后，他们有足够的房源可供选择

可是留下来的那套房产后面大概率是负资产

经典不谈钱的数量级差别，房子刚买失业了，贷款还不起直接被折价法拍，被赶出门还欠银行钱

哥们你说的那么轻松一定是从来没买过房[思考][思考][思考]真有房在供的人你问他们会不会多买一套？[大笑][大笑]后不后悔现在每个月在供？

除非是全款+剛需房，否則你背上30年貸款基本透支未來所有可能性

“永远都有个家”，断供法拍也是是吧

我是听别人说哈，就是国家收回房子，然后跟廉租房一样，国家往外租，可能就会好很多，

怎么可能是负的呢，你一直在住，以后也可以置换

所以在有能力的时候买房，年轻，穷都不适合买房，又穷又年轻适合奋斗。

说的这么轻松有没有可能我有很多房？ 当然我买的时候房价还没起来，商铺也有，除了现住的房子，其它都是全款了。 其它买的早的都置换到市中心了，现住房月供12000，租金都用不完。

贷款千万不要做30年，利息太高，宁愿刚开始买小一点。

房子到后面要有维护费用，房产税，都是固定支出

所以不能盲目买房，你有存款，有稳定挣钱的能力才能考虑。

我们每年都会挣钱的啊，该花了花，房子维护，平时不都得维护吗，你要说房子老了，可以置换啊。 房产税还没出就不考虑他，出了再说。 我家现在物业费加车位管理费每年一万，水电费一万，这也没多少钱啊。

十几年以上的过往经验就别套现在了，这套说辞过时了

如果你觉得能挣钱往里面贴就不算负资产的话……

你没还完房贷，房子就是银行的[飙泪笑]

哈哈，名义上是他的，实际上是我的，我有房子的使用权，银行没有，我有挣钱的能力不就好了。

这不叫贴钱，我的居住品质肯定是很高的。 我挣钱为了什么，就是为了享受。

你把房子卖了，拿出一半的卖房款，能租到比你现在住的房子豪华舒适的多的房子租到人生结束

我十几年前买了，这就是我的底气，高峰期我也买了，是为了居住品质。 现在跌下来了，还买不起，是不是能力问题？ 钱少的话非要买市中心大平层那就是自不量力，大学生几年存个30-50万很难？

我们差不多能全款买bj地段不是特别好的改善，而且没吃一点房产红利，用你来教[尴尬]

我有房，买完房感觉上了资本的当，所以对事物最好的祛魅就是拥有

谢谢，我现在住的房子已经够豪华舒适了 我有自己的家，干嘛让我去租[捂脸]

陌生人而已，我只是对你的评论的回复。

其实你说的对，不买房，我一家子啥也不干，一辈子也花不完。

那你猜现在的人为什么不买房？原来不是对未来预期不好，担心自己会失业啊？

哈哈哈哈，租房要花钱。要还的房贷跟跌掉的房价就不是钱[飙泪笑]

有买有不买很正常

你花很少的钱只是满足居住，我花更多的钱，为了居住品质，这是我付出的代价。 谁不想买大房子，谁不想住自己喜欢的装修风格，买回自己喜欢的家具，有的人有能力就提前享受，没能力就等等吧

这个我赞同。有些消费品贬值也得买。车，房。只是作为投资去“抄底”，那可能底下还有底

是的，尤其现在大跌对我来说，以前买不起的漂亮大房子，现在买得起了，纯居住来说，现在这个位置，已经不考虑涨跌了。 针对投资这个问题，我不认为我在股市有能力稳赚，所以我其它房子也没考虑卖[捂脸]

广州市区一套90方左右的400万，我一年拿10万去租，可以租144的豪装大平层40年，小区旧了物业不作为了还可以随时换，你跟我说90方的老破小居住体验更好生活质量好哈哈哈哈

本来也没办法啊

那是你那边的情况，根据自身就好了。 我这边400买的洋房顶跃加上赠送300平，本220平，装修花了一百多个，我当然住的好。 但是你说豪装还是有区别的，环保程度，品质差距大了，我邻居装修花了260个。 整体家居衣柜，好的板材做下来2，30万，租房舍得用？你怎么知道他板材甲醛超不超标。 我家可以买两万的床垫，租房你睡得什么床什么床垫？ 只能说有能力就享受，没能力就奋斗，谁不喜欢好的。

普通人应该多想想变现的渠道，非常多，非常容易上手，但是普通人挣不到钱是因为不去做。

我就明说了吧，这个时代你不去投资ai存储半导体、真金白银这些优质资产，还盯着房地产，那就是纯安卓思维。。。前者是做多科技发展和通货膨胀，后者是做多结婚率和生育率，不怕亏钱你就去吧[捂脸]

租售比合理的地方，其实还行，租售比都是泡沫的，主要是一线和新一线，租售比就离谱

那为什么不等老了再买。

老了买房子还有什么意义，老之前不需要住吗？相当于牙掉光了想吃好吃的[捂嘴]骨质疏松了想去旅游。。

我都有啊，钱也不能都放股市

有现金你换家租不就完事了，还房东卖房子让租户搬出去就更搞笑了，都没人买了你卖给空气吗？房子多的是，不差你这一个

我只有在没钱的时候考虑租房子，但那已经是很久之前的事了 全国那么多房产中介，大家都是吃空气的吗，当然有买有卖，你认为没人买是太穷了。

原来是路径依赖[感谢][感谢]这边建议你加仓几套呢……

重庆还好吧，重庆买一套无所谓，我现在住的这套买成38万，也住了七年了，实在想不出非要去折腾租房省房钱的意义[捂脸]

我们这市区二手房，现在十年工资就能买一套，如果还会暴跌，我都不需要自己花钱，公积金就能买下来[捂脸]谁还去租房住，肯定遍地接盘的和改善的

大学生几年存个30-50万很难？ 那可太难了！ 可能你是公务员，对最近几年的就业市场不太了解

我没啥学历，自主创业，我妹一般大学，500强人事经理工资一万五左右，每年存十万，五年不就50万吗

你那是多少年前的事了。看下这几年的失业率，商铺办公楼空置率，搜一下找工作的帖子，多少大学生毕业找工作就三五千的，还得租房，现在还有几个创业的？ 顺便看下考公人数

我现在就是租的就是这种，八千一个月，这套房要拿去卖的话得卖八百万了。我存款只有二百万根本买不起，再存十年钱到五百万，我社保也交满二十年了。那时应该可以考虑买了

我住的房子跌了三百万，够我租一辈子

有能力就买没能力就租

那问题来了，一线城市卖5万，二线卖5000，你咋选？

咋选，你问问莫斯科多伦多老百姓

看租售比

上海不少地方跌一半了

吃香这个词看起来就可笑

上海的保租房人才公寓，做得其实相当好。目前就是供给少，只有好企业/体制内给提供，还要排队。导致大部分外来打工人只能租民间商品房。 这玩意要是全面放开，能给民间租房市场干烂。保租房国企拿地都没成本的，这谁能竞争得过啊[doge]

杭州已经在弄类似相近的东西了

城市的重心也会逐步转移的，除了少数城市的具有像征意义的地段，其他都会随城市的发展重心转移城市中心，并非一劳永逸

广州已经崩了吧，已经下去百分之三四十了，很多地方甚至一半了，很庆幸我21年凑够首付的时候没买，要是咬咬牙强行上车，现在估计想死的心都有了

您可以讲讲利多一起讨论

职业选择嘛，你可以顺嘴说下让大家参考，我是很希望你能指点一下

想了下，怕大家投资失败来怨我

问题是未来十几年也要减少1-2亿人[撇嘴]，腾出的房子加上新房，供给这些人绰绰有余！

光看出生不看死亡是吧？而且没工作，没购买力就没意义。参考日本失落的一代就就行了。而且卖地跟新建房也不会停止，不然都喝西北风去了。

01年已经参加工作了，但你看现在的失业率。

死亡的每个都有住房，这些年对应的老人接近5亿

上海、北京未来10年人口只会多，不会少

失业率低导致的房价低，和出生人口没关系

管它几个亿，你只要记住，北京、上海人口只会多不会少，每年排队落户的人比死亡人数多几倍

失业导致的是断供，不是新房价格受影响。出生人口低了，适应儿童的学区刚需少了，你看房价受不受影响。

失业率确实是最影响房价，但是出生人口最多影响学区房，学区房回归居住属性仅此而已

你也说出回归居住属性，指导价成交价难道不会随之下降吗？还是说你觉得学区房不算商品房？

只有北京上海了，其他所有城市失去金融价值

已经

云谷也是讲故事的盘，持币观望最稳妥。房子总体是下行，过两年房产税也要上。

出生人口减少

学历越高，越不愿意生小孩。

晚婚晚育

高学历很多都独身了，最次都是晚婚晚育[捂脸]

我们小区里也有一家这样的水果店，我从来没去过。 但是据我经常光临的那家蔬果店的老板说，人家是有固定客源的，卖高档货+送货上门，就不是做我们这种散客生意的，赚的钱比这个平价蔬果店多多了。

补充：它的门店也不是临街那种，是小区楼下门面房，前面还是高架桥！[捂脸]

关键是，高层跌了，改善没跌啊。

当然

我认为一手房下半年开始持平，二手房或者你买入的一手房和汽车一样属于持续贬值的。

看租售比吧 一线3 二线4以上 完后还要保证租金不能降低，也就是当地人收入还要能继续上升。如果当地人口收入持续下降，租金就只能降，租售比也就没意义了