老破小成抢手货，租售比超 2% 跑赢存款利率，反映了房地产市场的哪些变化？投资老破小需注意哪些风险？

超2%就可以了?

杭州大把超4%的，店铺能超5%，公寓能超6%。

能投资么？

1.你的房子得一直出租不能空租。

2.你需要支付修缮费用，部分房屋出租需要支付中介费用。

3.定期需要装修翻新，电器更新。

4.有些租客会要求开具发票。

综合算下来，未必多划算。而且我挺悲观的，就是60后在十年后成批凋零后，房子会多出来很多。

所以投资老破小，一定要找那种外墙和小区都没有翻新的，在主城区里面临近主干道的。

没翻新+主干道，拆迁机会就会大很多。比如上海的东安一村那种。

出租是小钱，拆迁是大钱。