老破小成抢手货，租售比超 2% 跑赢存款利率，反映了房地产市场的哪些变化？投资老破小需注意哪些风险？
问题 ID：2049563481884701466
回答 ID：2050079189756294656
作者 Token：xu-ze-qiu
状态检查：2026-06-18 23:58:50
超2%就可以了?
杭州大把超4%的，店铺能超5%，公寓能超6%。
能投资么？
1.你的房子得一直出租不能空租。
2.你需要支付修缮费用，部分房屋出租需要支付中介费用。
3.定期需要装修翻新，电器更新。
4.有些租客会要求开具发票。
综合算下来，未必多划算。而且我挺悲观的，就是60后在十年后成批凋零后，房子会多出来很多。
所以投资老破小，一定要找那种外墙和小区都没有翻新的，在主城区里面临近主干道的。
没翻新+主干道，拆迁机会就会大很多。比如上海的东安一村那种。
出租是小钱，拆迁是大钱。
评论区
已归档 13 条 / 原站约 37 条评论抓取时间：2026-06-16 22:28:55
百分之五年化不如去买中国移动股票
拆迁，几乎不可能了。出生人口比十年前少了一半。没那么多需求了。
DPX割了吗
ST太有话题了[飙泪笑]
我也不是谁的球粉，自己的投资自己判断与负责，只不过看到成年人拉高踩低的样子觉得很好笑……
杭州租房比上海便宜多了吧
不好意思 我从不加入任何专栏，也从未花过一分钱，自己的钱包自己负责的，指望别人给你兜底 想多了吧
你又懂了？
奥大，星球怎么也被st了
现在拆迁都是给房票
要是房子能卖就赶紧卖。当房东真难，钱少事多[捂脸]
租售比如果能稳定超过4%，那大概率不会空置，因为说明房子很抢手。现在大部分房子租售比已经不到2%了
还要小区面积小点最好。但小区小、靠近主干道，又意味着比较破比较吵，不好租。