老破小成抢手货，租售比超 2% 跑赢存款利率，反映了房地产市场的哪些变化？投资老破小需注意哪些风险？
问题 ID：2049563481884701466
回答 ID：2050079189756294656
作者 Token：xu-ze-qiu
状态检查：2026-06-18 23:58:50
超2%就可以了?
杭州大把超4%的，店铺能超5%，公寓能超6%。
能投资么？
1.你的房子得一直出租不能空租。
2.你需要支付修缮费用，部分房屋出租需要支付中介费用。
3.定期需要装修翻新，电器更新。
4.有些租客会要求开具发票。
综合算下来，未必多划算。而且我挺悲观的，就是60后在十年后成批凋零后，房子会多出来很多。
所以投资老破小，一定要找那种外墙和小区都没有翻新的，在主城区里面临近主干道的。
没翻新+主干道，拆迁机会就会大很多。比如上海的东安一村那种。
出租是小钱，拆迁是大钱。
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已归档 13 条 / 原站约 37 条评论抓取时间：2026-06-16 22:28:55
拆迁，几乎不可能了。出生人口比十年前少了一半。没那么多需求了。
DPX割了吗
现在拆迁都是给房票