高盛再一次改口中国楼市预测，大家都怎么看？
问题 ID：2024981321038995544
回答 ID：2025596414957233592
作者 Token：huang-wei-yan-30
状态检查：2026-05-09 10:44:31
我的判断是2026年确实有可能成为房地产的第一个底确认。
传导路径大致是香港地产股-香港地产-内房股- 深圳房价-上海房价-内地房价。（香港因为金融化程度过于高，所以房价波动过于剧烈。）
从反弹的幅度来看，豪宅＞普通住宅＞公寓。但从绝对价格的触底程度来说，公寓＞普通住宅＞豪宅。城市同理。（豪宅、美股、一线城市住宅等富人资产真正的危机不是萧条期，而是复苏后的货币收缩期）
简化理解房地产，其实就分两种，穷人的房子和富人的房子，穷人的房子主要是居住属性，富人的房子带有大量的金融属性，你从反弹的角度来说，富人的房子弹性更大，他们更看重货币环境而不是经济环境，穷人的房子更看重经济环境而不是货币环境。
未来十年的地产走势分析与投资思路最后就是，感谢 @夜莺 的小程序。
买断性逆回购的存量余额评论区
已归档 100 条 / 原站约 667 条评论抓取时间：2026-04-27 20:53:01
这个结构不是大行情的起点。
反弹第一段都是这样的，只反高标和超跌，第二段才是普反，但普反开始，反弹就结束了，你可以观察2026-2027的房地产反弹应该也是这个结构。
这个结构不是大行情的起点。
想请教下黄大，现阶段你认为多少仓位是一个合理的位置[潜水]
普反不就是冲顶[捂脸]，到时候要跑路吧
反弹第一段都是这样的，只反高标和超跌，第二段才是普反，但普反开始，反弹就结束了，你可以观察2026-2027的房地产反弹应该也是这个结构。
反弹第一段都是这样的，只反高标和超跌，第二段才是普反，但普反开始，反弹就结束了，你可以观察2026-2027的房地产反弹应该也是这个结构。
这个结构不是大行情的起点。
想请教下黄大，现阶段你认为多少仓位是一个合理的位置[潜水]
普反不就是冲顶[捂脸]，到时候要跑路吧
估计他们只看大盘和创业板[捂脸]不看板块的
我记得黄大以前在评论区说的是如果可以的话，买万科的期权。
[捂脸]期权是普通人能碰的吗
好像就是普通人不能买的意思[吃瓜]
估计他们只看大盘和创业板[捂脸]不看板块的
我记得黄大以前在评论区说的是如果可以的话，买万科的期权。
[捂脸]期权是普通人能碰的吗
好像就是普通人不能买的意思[吃瓜]
数据上家具其实也还行。
1.白酒持仓不要超过5％，相对来说预加工食品、调味料、乳业、钢铁、水泥、航空运输、服装都要好得多。
2.你都看到PPI回正了，CPI主要看猪肉。
数据上家具其实也还行。
想抄底猪肉[捂脸] 做养殖业etf
这么说服装行业未来也会迎来涨价？想请教下，涨价的传导都是从上游的化工开始，再向下游成衣吗？
1.白酒持仓不要超过5％，相对来说预加工食品、调味料、乳业、钢铁、水泥、航空运输、服装都要好得多。
2.你都看到PPI回正了，CPI主要看猪肉。
1.白酒持仓不要超过5％，相对来说预加工食品、调味料、乳业、钢铁、水泥、航空运输、服装都要好得多。
2.你都看到PPI回正了，CPI主要看猪肉。
数据上家具其实也还行。
想抄底猪肉[捂脸] 做养殖业etf
这么说服装行业未来也会迎来涨价？想请教下，涨价的传导都是从上游的化工开始，再向下游成衣吗？
ETF都受不了的话，买宽基，沪深300ETF，别的就不要碰
ETF都受不了的话，买宽基，沪深300ETF，别的就不要碰
跌的狠代表弹性大。
豪宅的流通性一直很差啊，如果不加杠杆，仅凭少量的富人很难拉动豪宅价格的上升。
你发现问题了，所以豪宅的涨跌是缩量的。
看看北京卖房的博主，大总聊房，豪宅跌的才狠，北京一堆豪宅抛售，他们拿了房款都去哪了，好难猜啊[大笑]
跌的狠代表弹性大。
北京房价也会反弹上涨很大吗
可以
可以
黄大，养殖这位置是不是也可以，我看汇金加仓买了不少[潜水]
也许是大级别的箱体突破呢[吃瓜]
虽然我并不认为这里是一个投资性买点，但是量在价先。
无论是房子还是别的交易产品，普通人容易犯的毛病就是，不肯错过任何一个机会。要我看，所谓的反弹已经结束，而且这算不上价格的反弹，就是成交量的稍微反弹，里面还包含了各种套路。深圳应该是内地房地产走在最前沿的区位吧，没实际了解过，凭感觉跟实际会相差甚远。时代走到当下，尽量悲观一点看待所有资产价格，不会出大错。
虽然我并不认为这里是一个投资性买点，但是量在价先。
在成本涨、需求弱的现实背景下，别看CPI什么有所反弹，就认为经济开始走出通缩了，应该是开始进入滞涨，后面就是明显衰退。在这之前，还有很多确实有赚钱效应，类似AI 外贸，这1年多来的股市等等。真正的苦日子没有来，但很快了，这期间的所谓反弹，注定就是昙花一现，真正的主跌浪也会很快开启。对于楼市，像深圳，年后这段时间，新房都在打折：宝安的珺悦名都、光明的华润润臻府、北站附近的鹏城云筑，哪一个不是比较大幅的降价，带来的销量反弹？马上有一个豪宅观潮府要开盘，看看吧。
其实我更看好钢铁和水泥。
黄大，如果现在分批买入港股地产etf合适吗？还是说去买内地的地产etf
之前回答过，地产可以的
其实我更看好钢铁和水泥。
看好钢铁水泥是因为逆城镇化这个趋势吗[吃瓜]
水泥壁垒同样很深，光运输半径就能构成护城河，同样的还有石膏板行业。
大前提也是它们估值便宜了。。。
金融属性是抵押，不是成交。
这不是你这些刚需房需要考虑的问题
你咋不说人口是上层该考虑的事情，跟普通人无关呢？可是普通人的决策真的跟人口结构的大背景无关吗？
金融属性是抵押，不是成交。
刚需普通人的决策跟自己的经济状况有极大联系，买房就是买超一线的老破小，其大平层之类的买不起就别挑，也别想着去买非核心城市的大平层，因为普通人家庭绝对普通，没有底子可以霍霍的现在买老破小没有问题，有底子的现在都在买超一线核心大平层[发呆]
比如北京2环以内的老破小为什不值得？
哎哟，我真服了，北京二环是什么地段啊姐，除非北京被炸了，中心永远是中心，中心会拆楼重建，你看看百年前的纽约巴黎和现在的纽约巴黎，是一样的年久失修吗？
安装个电梯都费劲…
城镇化-逆城镇化-再城镇化-逆城镇化，是这个趋势，无数国家已经表演过了，人口减少会让人口更集中。人口更集中后的经济危机，城市就会出现大量贫民窟，富人移居郊外，我们这一代应该看不到这个。
中国现在是第一次城镇化结束，在走第一次逆城镇化，逆城镇化结束会出现再城镇化，我之前分享过的城市群会在那个时候起来，城市群之外的三四线城市就彻底没有价值了，以日本举例，日本的在再城镇化已经结束了，所以日本买房要开始买郊区了。
现在是中国的第一次逆城镇化，但是从投资的角度，未来我推荐的是城市群中核心城市的房子，这和日本是相反的，投资投的是未来，未来的中国会再城镇化，而日本会逆城镇化。
日本是个好老师
通过什么指标判断哪一个阶段的开始和结束？[握手]
都会出现哪些城市群呢？
城市群中核心城市的房价高啊，如果投资三四线城市房子如何，比如安徽宣城，跟杭州、南京交界，算是跟着大城市喝汤的处境吧[发呆]
去翻翻过往的帖子里有讲
北京上海人口外流是人口政策卡着，如果全面放开你试试，绝对挤破头都要抢着进去。北上的核心资源是教育、科技、医疗，吊打其他城市
收紧人口，且不给机会，杭州的IT起来了，给很多机会，人要吃饭要机会，你看40-60的那波人走了吗？走的是年轻人
1.未来十多年大学生依然上千万，人口减少的影响至少十年内没那么明显。
2.当然会有大量二手房出现，但是高层、老旧、偏远的房子会成为贫民窟，既然是贫民窟，就没有那么强的流通性和价值，跟好的房子不在一个梯队，你会买三十年前老破小么？更何况空置的高层多半因为电梯原因永远被埋没。
3.只要不出大事，大城市人口还是会越来越集中的，村里去县里、县里去市里、市里去大城市。
当然，我也希望房子能回归纯居住的属性，天下苦房价久已。
你说人口流出他说正在逆城市化，你们不是一个意思吗
黄大，逆城镇化结束的契机是你之前提过的28-30的经济危机吗？还是20年后，对标日本90年代的经济危机
大哥，你怎么还是用上个世纪的眼光看未来的发展？你能不能认清一个现实，我们父辈60年代的人积累的财富会以什么方式传承下一代？我们这代人已经富有的人会选择什么房地产？那上一代没有累积财富的打工人的下一代要如何做才能跟这一代已经富有的人的财富匹配？我就拿我自己的例子，我父母累积的超一线房产是给我的，我老家的房地产也是我的，不巧的是，这几年房地产收缩期我家是现金流在涨，这两年在买性价比极高的地皮。看好的是未来仍然是年轻人（父母没有累积财富）要到超一线拼搏搏一搏单车变摩托的梦想，这种长远投资，远不是人口收缩就能让超一线的房地产崩溃到你认为的空心化。
黄大我想问一下这个城市群中的核心城市是类似于武汉这种大城市，还是像岳阳，咸宁这种空间位置在城市群中间的城市呀？
马上了呀，核心城市都跌了七八年了，不是预测30年是投资的买点吗
现在是中国的第一次逆城镇化，但是从投资的角度，未来我推荐的是城市群中核心城市的房子，这和日本是相反的，投资投的是未来，未来的中国会再城镇化，而日本会逆城镇化。
城镇化-逆城镇化-再城镇化-逆城镇化，是这个趋势，无数国家已经表演过了，人口减少会让人口更集中。人口更集中后的经济危机，城市就会出现大量贫民窟，富人移居郊外，我们这一代应该看不到这个。
中国现在是第一次城镇化结束，在走第一次逆城镇化，逆城镇化结束会出现再城镇化，我之前分享过的城市群会在那个时候起来，城市群之外的三四线城市就彻底没有价值了，以日本举例，日本的在再城镇化已经结束了，所以日本买房要开始买郊区了。
现在是中国的第一次逆城镇化，但是从投资的角度，未来我推荐的是城市群中核心城市的房子，这和日本是相反的，投资投的是未来，未来的中国会再城镇化，而日本会逆城镇化。
日本是个好老师
通过什么指标判断哪一个阶段的开始和结束？[握手]
都会出现哪些城市群呢？
城市群中核心城市的房价高啊，如果投资三四线城市房子如何，比如安徽宣城，跟杭州、南京交界，算是跟着大城市喝汤的处境吧[发呆]
去翻翻过往的帖子里有讲
北京上海人口外流是人口政策卡着，如果全面放开你试试，绝对挤破头都要抢着进去。北上的核心资源是教育、科技、医疗，吊打其他城市
收紧人口，且不给机会，杭州的IT起来了，给很多机会，人要吃饭要机会，你看40-60的那波人走了吗？走的是年轻人
1.未来十多年大学生依然上千万，人口减少的影响至少十年内没那么明显。
2.当然会有大量二手房出现，但是高层、老旧、偏远的房子会成为贫民窟，既然是贫民窟，就没有那么强的流通性和价值，跟好的房子不在一个梯队，你会买三十年前老破小么？更何况空置的高层多半因为电梯原因永远被埋没。
3.只要不出大事，大城市人口还是会越来越集中的，村里去县里、县里去市里、市里去大城市。
当然，我也希望房子能回归纯居住的属性，天下苦房价久已。
你说人口流出他说正在逆城市化，你们不是一个意思吗
黄大，逆城镇化结束的契机是你之前提过的28-30的经济危机吗？还是20年后，对标日本90年代的经济危机
大哥，你怎么还是用上个世纪的眼光看未来的发展？你能不能认清一个现实，我们父辈60年代的人积累的财富会以什么方式传承下一代？我们这代人已经富有的人会选择什么房地产？那上一代没有累积财富的打工人的下一代要如何做才能跟这一代已经富有的人的财富匹配？我就拿我自己的例子，我父母累积的超一线房产是给我的，我老家的房地产也是我的，不巧的是，这几年房地产收缩期我家是现金流在涨，这两年在买性价比极高的地皮。看好的是未来仍然是年轻人（父母没有累积财富）要到超一线拼搏搏一搏单车变摩托的梦想，这种长远投资，远不是人口收缩就能让超一线的房地产崩溃到你认为的空心化。
黄大我想问一下这个城市群中的核心城市是类似于武汉这种大城市，还是像岳阳，咸宁这种空间位置在城市群中间的城市呀？
马上了呀，核心城市都跌了七八年了，不是预测30年是投资的买点吗
你发现问题了，所以豪宅的涨跌是缩量的。
豪宅的流通性一直很差啊，如果不加杠杆，仅凭少量的富人很难拉动豪宅价格的上升。
你发现问题了，所以豪宅的涨跌是缩量的。
看看北京卖房的博主，大总聊房，豪宅跌的才狠，北京一堆豪宅抛售，他们拿了房款都去哪了，好难猜啊[大笑]
跌的狠代表弹性大。
北京房价也会反弹上涨很大吗
老破小老破大，你当他是房子吗？
需求是平滑的，供给的下降一定快于需求的下降。
此外，比如西安平均年工资10万左右，按10年收入买房，100万已经能在市区买个中上等的房子了
老破小老破大，你当他是房子吗？
其实我也在等好房子， 深圳房子很拥挤， 我看郑州的第五代住房就很好， 但是深圳没有，，，小洋房也行啊， 新房几乎么有小洋房，，
价格跌不动了就该涨了，需求热点概念都是人为创造的，增长点那是什么，涨价的理由吗[滑稽]楼市长牛的缘由又是什么呢
老破小很多人拿来投资 租售比还行[捂脸]
老破小是核心区，核心区最重要资源的是时间，每天通勤3小时和每天通勤半小时，这个时间差就够让有实力的年轻人选择老破小了，只要你肯好好翻新，租金很香而且绵延多年不绝，参考纽约、巴黎核心区的百年老房，那里的老破小房子好多人想买投资都买不到。
[害羞]我让我闺蜜在北京去年年底买了老破小~她花重金装修了一遍，上班真的不要多舒服~[酷]
中国现在是第一次城镇化结束，在走第一次逆城镇化，逆城镇化结束会出现再城镇化，我之前分享过的城市群会在那个时候起来，城市群之外的三四线城市就彻底没有价值了，以日本举例，日本的在再城镇化已经结束了，所以日本买房要开始买郊区了。
城镇化-逆城镇化-再城镇化-逆城镇化，是这个趋势，无数国家已经表演过了，人口减少会让人口更集中。人口更集中后的经济危机，城市就会出现大量贫民窟，富人移居郊外，我们这一代应该看不到这个。
中国现在是第一次城镇化结束，在走第一次逆城镇化，逆城镇化结束会出现再城镇化，我之前分享过的城市群会在那个时候起来，城市群之外的三四线城市就彻底没有价值了，以日本举例，日本的在再城镇化已经结束了，所以日本买房要开始买郊区了。
现在是中国的第一次逆城镇化，但是从投资的角度，未来我推荐的是城市群中核心城市的房子，这和日本是相反的，投资投的是未来，未来的中国会再城镇化，而日本会逆城镇化。
日本是个好老师
通过什么指标判断哪一个阶段的开始和结束？[握手]
都会出现哪些城市群呢？
城市群中核心城市的房价高啊，如果投资三四线城市房子如何，比如安徽宣城，跟杭州、南京交界，算是跟着大城市喝汤的处境吧[发呆]
去翻翻过往的帖子里有讲
北京上海人口外流是人口政策卡着，如果全面放开你试试，绝对挤破头都要抢着进去。北上的核心资源是教育、科技、医疗，吊打其他城市
收紧人口，且不给机会，杭州的IT起来了，给很多机会，人要吃饭要机会，你看40-60的那波人走了吗？走的是年轻人
1.未来十多年大学生依然上千万，人口减少的影响至少十年内没那么明显。
2.当然会有大量二手房出现，但是高层、老旧、偏远的房子会成为贫民窟，既然是贫民窟，就没有那么强的流通性和价值，跟好的房子不在一个梯队，你会买三十年前老破小么？更何况空置的高层多半因为电梯原因永远被埋没。
3.只要不出大事，大城市人口还是会越来越集中的，村里去县里、县里去市里、市里去大城市。
当然，我也希望房子能回归纯居住的属性，天下苦房价久已。
你说人口流出他说正在逆城市化，你们不是一个意思吗
黄大，逆城镇化结束的契机是你之前提过的28-30的经济危机吗？还是20年后，对标日本90年代的经济危机
大哥，你怎么还是用上个世纪的眼光看未来的发展？你能不能认清一个现实，我们父辈60年代的人积累的财富会以什么方式传承下一代？我们这代人已经富有的人会选择什么房地产？那上一代没有累积财富的打工人的下一代要如何做才能跟这一代已经富有的人的财富匹配？我就拿我自己的例子，我父母累积的超一线房产是给我的，我老家的房地产也是我的，不巧的是，这几年房地产收缩期我家是现金流在涨，这两年在买性价比极高的地皮。看好的是未来仍然是年轻人（父母没有累积财富）要到超一线拼搏搏一搏单车变摩托的梦想，这种长远投资，远不是人口收缩就能让超一线的房地产崩溃到你认为的空心化。
黄大我想问一下这个城市群中的核心城市是类似于武汉这种大城市，还是像岳阳，咸宁这种空间位置在城市群中间的城市呀？
马上了呀，核心城市都跌了七八年了，不是预测30年是投资的买点吗
那就是买的便宜，又中了题材。[捂脸]
牛逼啊[捂脸]
你买的时候租金回报率7.4％？[捂脸]
那就是买的便宜，又中了题材。[捂脸]
羡慕啊，啥时候能有这么好运
然后40w又购买了一套吗？[捂脸]
大佬牛啊
方便问下是哪里吗？
都有代价。
[捂脸] 公寓不是人住的，天天电梯等十分钟还不一定进得去，还不如买个几十年前的机关家属院，人家比外面绝大多数物业做得好
都有代价。
刚需不会需求一梯一户，一梯一户是富豪的选择，[发呆]，超一线只有大平层才能满足一梯一户的需求吧？
就是因为没人买才这么设计吸引人去买，在超一线3000多都租不到核心区的二梯一户，不过3000多的县城没有啥年轻人呆得住吧
你买的时候租金回报率7.4％？[捂脸]
牛逼啊[捂脸]
你买的时候租金回报率7.4％？[捂脸]
那就是买的便宜，又中了题材。[捂脸]
羡慕啊，啥时候能有这么好运
然后40w又购买了一套吗？[捂脸]
大佬牛啊
方便问下是哪里吗？
牛逼啊[捂脸]
牛逼啊[捂脸]
你买的时候租金回报率7.4％？[捂脸]
那就是买的便宜，又中了题材。[捂脸]
羡慕啊，啥时候能有这么好运
然后40w又购买了一套吗？[捂脸]
大佬牛啊
方便问下是哪里吗？
房地产真正的好卖点其实就两个，一个是88-90婴儿潮对应的2016-2018，再就是2016-2018婴儿潮对应的时间，买点也是一样，计划生育的1970对应的2003-2005，2003-2005婴儿低谷对应的2030年后。
房地产真正的好卖点就是2016-2018婴儿潮长大
考虑到未来人买房的时间点会越来越延后 大概是30年后？ 2045年左右
估计就是2040-2045
那要2040年以后了。。。[飙泪笑]
房地产真正的好卖点其实就两个，一个是88-90婴儿潮对应的2016-2018，再就是2016-2018婴儿潮对应的时间，买点也是一样，计划生育的1970对应的2003-2005，2003-2005婴儿低谷对应的2030年后。
[感谢]到时候可以把市中心的房子置换搬去郊区的好楼盘了
富地广场的？
收租的话可以，赌房价上涨的话不如住宅
城镇化-逆城镇化-再城镇化-逆城镇化，是这个趋势，无数国家已经表演过了，人口减少会让人口更集中。人口更集中后的经济危机，城市就会出现大量贫民窟，富人移居郊外，我们这一代应该看不到这个。
城镇化-逆城镇化-再城镇化-逆城镇化，是这个趋势，无数国家已经表演过了，人口减少会让人口更集中。人口更集中后的经济危机，城市就会出现大量贫民窟，富人移居郊外，我们这一代应该看不到这个。
中国现在是第一次城镇化结束，在走第一次逆城镇化，逆城镇化结束会出现再城镇化，我之前分享过的城市群会在那个时候起来，城市群之外的三四线城市就彻底没有价值了，以日本举例，日本的在再城镇化已经结束了，所以日本买房要开始买郊区了。
现在是中国的第一次逆城镇化，但是从投资的角度，未来我推荐的是城市群中核心城市的房子，这和日本是相反的，投资投的是未来，未来的中国会再城镇化，而日本会逆城镇化。
日本是个好老师
通过什么指标判断哪一个阶段的开始和结束？[握手]
都会出现哪些城市群呢？
城市群中核心城市的房价高啊，如果投资三四线城市房子如何，比如安徽宣城，跟杭州、南京交界，算是跟着大城市喝汤的处境吧[发呆]
去翻翻过往的帖子里有讲
北京上海人口外流是人口政策卡着，如果全面放开你试试，绝对挤破头都要抢着进去。北上的核心资源是教育、科技、医疗，吊打其他城市
收紧人口，且不给机会，杭州的IT起来了，给很多机会，人要吃饭要机会，你看40-60的那波人走了吗？走的是年轻人
1.未来十多年大学生依然上千万，人口减少的影响至少十年内没那么明显。
2.当然会有大量二手房出现，但是高层、老旧、偏远的房子会成为贫民窟，既然是贫民窟，就没有那么强的流通性和价值，跟好的房子不在一个梯队，你会买三十年前老破小么？更何况空置的高层多半因为电梯原因永远被埋没。
3.只要不出大事，大城市人口还是会越来越集中的，村里去县里、县里去市里、市里去大城市。
当然，我也希望房子能回归纯居住的属性，天下苦房价久已。
你说人口流出他说正在逆城市化，你们不是一个意思吗
黄大，逆城镇化结束的契机是你之前提过的28-30的经济危机吗？还是20年后，对标日本90年代的经济危机
大哥，你怎么还是用上个世纪的眼光看未来的发展？你能不能认清一个现实，我们父辈60年代的人积累的财富会以什么方式传承下一代？我们这代人已经富有的人会选择什么房地产？那上一代没有累积财富的打工人的下一代要如何做才能跟这一代已经富有的人的财富匹配？我就拿我自己的例子，我父母累积的超一线房产是给我的，我老家的房地产也是我的，不巧的是，这几年房地产收缩期我家是现金流在涨，这两年在买性价比极高的地皮。看好的是未来仍然是年轻人（父母没有累积财富）要到超一线拼搏搏一搏单车变摩托的梦想，这种长远投资，远不是人口收缩就能让超一线的房地产崩溃到你认为的空心化。
黄大我想问一下这个城市群中的核心城市是类似于武汉这种大城市，还是像岳阳，咸宁这种空间位置在城市群中间的城市呀？
马上了呀，核心城市都跌了七八年了，不是预测30年是投资的买点吗
估计就是2040-2045
房地产真正的好卖点就是2016-2018婴儿潮长大
考虑到未来人买房的时间点会越来越延后 大概是30年后？ 2045年左右
估计就是2040-2045
那要2040年以后了。。。[飙泪笑]
房地产真正的好卖点其实就两个，一个是88-90婴儿潮对应的2016-2018，再就是2016-2018婴儿潮对应的时间，买点也是一样，计划生育的1970对应的2003-2005，2003-2005婴儿低谷对应的2030年后。
[感谢]到时候可以把市中心的房子置换搬去郊区的好楼盘了
富地广场的？
收租的话可以，赌房价上涨的话不如住宅
房产税应该会被用来抑制房价的二次反弹。还早
房产税应该会被用来抑制房价的二次反弹。还早
2030年再次触底后 应该是持续上扬吧，跟随经济的腾飞持续上涨，只是涨的幅度可能再也没有之前这么大
我觉得第一次反弹应该很猛[捂嘴]
积蓄的欲望是吧[捂脸]
幅度来说还是70年代牛逼
需求是平滑的，供给的下降一定快于需求的下降。
需求是平滑的，供给的下降一定快于需求的下降。
此外，比如西安平均年工资10万左右，按10年收入买房，100万已经能在市区买个中上等的房子了
老破小老破大，你当他是房子吗？
其实我也在等好房子， 深圳房子很拥挤， 我看郑州的第五代住房就很好， 但是深圳没有，，，小洋房也行啊， 新房几乎么有小洋房，，
价格跌不动了就该涨了，需求热点概念都是人为创造的，增长点那是什么，涨价的理由吗[滑稽]楼市长牛的缘由又是什么呢
老破小很多人拿来投资 租售比还行[捂脸]
老破小是核心区，核心区最重要资源的是时间，每天通勤3小时和每天通勤半小时，这个时间差就够让有实力的年轻人选择老破小了，只要你肯好好翻新，租金很香而且绵延多年不绝，参考纽约、巴黎核心区的百年老房，那里的老破小房子好多人想买投资都买不到。
[害羞]我让我闺蜜在北京去年年底买了老破小~她花重金装修了一遍，上班真的不要多舒服~[酷]
房地产真正的好卖点就是2016-2018婴儿潮长大
房地产真正的好卖点就是2016-2018婴儿潮长大
考虑到未来人买房的时间点会越来越延后 大概是30年后？ 2045年左右
估计就是2040-2045
那要2040年以后了。。。[飙泪笑]
房地产真正的好卖点其实就两个，一个是88-90婴儿潮对应的2016-2018，再就是2016-2018婴儿潮对应的时间，买点也是一样，计划生育的1970对应的2003-2005，2003-2005婴儿低谷对应的2030年后。
[感谢]到时候可以把市中心的房子置换搬去郊区的好楼盘了
富地广场的？
收租的话可以，赌房价上涨的话不如住宅