高盛再一次改口中国楼市预测，大家都怎么看？
问题 ID：2024981321038995544
回答 ID：2025596414957233592
作者 Token：huang-wei-yan-30
状态检查：2026-05-09 10:44:31
我的判断是2026年确实有可能成为房地产的第一个底确认。
传导路径大致是香港地产股-香港地产-内房股- 深圳房价-上海房价-内地房价。（香港因为金融化程度过于高，所以房价波动过于剧烈。）
从反弹的幅度来看，豪宅＞普通住宅＞公寓。但从绝对价格的触底程度来说，公寓＞普通住宅＞豪宅。城市同理。（豪宅、美股、一线城市住宅等富人资产真正的危机不是萧条期，而是复苏后的货币收缩期）
简化理解房地产，其实就分两种，穷人的房子和富人的房子，穷人的房子主要是居住属性，富人的房子带有大量的金融属性，你从反弹的角度来说，富人的房子弹性更大，他们更看重货币环境而不是经济环境，穷人的房子更看重经济环境而不是货币环境。
未来十年的地产走势分析与投资思路最后就是，感谢 @夜莺 的小程序。
买断性逆回购的存量余额评论区
已归档 100 条 / 原站约 667 条评论抓取时间：2026-04-27 20:53:01
豪宅的流通性一直很差啊，如果不加杠杆，仅凭少量的富人很难拉动豪宅价格的上升。
人口拐点早就到了，一切国内资产都面临调整。股票，房产这些老登们还能买的东西还好一点，你囤猪肉，白酒这些年纪越大消费越低的商品试试？
其实我挺好奇那些房子在绝对市中心的老年人，他们死后，子女如何处理这部分房子的？能不能和上头的“原拆原建”的时间搭上边~
大a走完10年牛的第一个小牛市，房地产才会有真正的底。
不过自主的话现在买其实没差。
我是真的推荐改善或者没有房，且不会炒股的朋友，今明两年买房的。
彦臻兄去年底说全球这波极右翼浪潮到日本基本到头了，果然，欧尔班已经下了[调皮]
[捂脸] 公寓不是人住的，天天电梯等十分钟还不一定进得去，还不如买个几十年前的机关家属院，人家比外面绝大多数物业做得好
一直跟踪黄大的帖子，去年10月买了刚需房，买的时候还往下砍了一点，房子还是挺满意的[爱]
房价整体见底，因为通胀要来了，但区域分化，因为小城镇的人口会越来越少。自住改善什么的该买买，投资真没什么价值。除非是最尖尖的那部分豪宅
像苏州这种城市已经到买点了吗
无论是房子还是别的交易产品，普通人容易犯的毛病就是，不肯错过任何一个机会。要我看，所谓的反弹已经结束，而且这算不上价格的反弹，就是成交量的稍微反弹，里面还包含了各种套路。深圳应该是内地房地产走在最前沿的区位吧，没实际了解过，凭感觉跟实际会相差甚远。时代走到当下，尽量悲观一点看待所有资产价格，不会出大错。
大佬就是大佬，货币环境和经济环境这两个点一下子把我朦朦胧胧的认知说透了[感谢]
黄大，这波股市来说，不应该是创业板的机会，而是科创板的机会吧，但是创业板还新高了[捂脸] 这种市场情况怎么理解呢
（1.昨年看到哦大的发言，去看了一些成都公寓，也加了一些群。购买欲望是真的强，粉丝3000左右小博主几乎一天一套。2.还有根据网上的观察成都的房子似乎真的算跌的少的了。）
香港地产股大概24年年中触底，房价25年8月触底，但国内地产股仍处于快速下跌趋势啊，倒是房价下跌速度今年确实慢了
那种配售型保障性住房越来越多了，高端住宅新楼盘也越来越多了，房子的标准也越来越高了
体感明显，今年帮我姐处理了一套楼龄13年的房子，从上传到成交用时两周。坐标宁波，晚上11点贝壳签约中心熙熙攘攘还都是人。
看中长期信贷增量不是很乐观，不过确实沪深等地的豪宅有可能来一波[惊喜]
我今年股市刚回本呀，不知道该怎么办。
求评论区的大佬们推荐个地产或者内房股etf，搞搞定投呀
富人的房子金融属性?富人买豪宅难道不是为了享受吗
反弹之后是更快的下跌[调皮]
有钻石底、黄金底，婴儿底、幼儿底、儿童底、少年底、青春底，焊牢底、铁底、钢底
深圳真能先于上海企稳吗？挂牌数据，租售比都比上海差。上海个人感觉26年q4或者27年q3见到最低点
黄大，如果现在分批买入港股地产etf合适吗？还是说去买内地的地产etf