2026年，现在的楼市，可以抄底吗？

（先叠个甲，后面我说的都是美国）

房子这个，这十年来我的回答是经过时间验证的，无论是17年论述房子的长期走势，还是21年顶峰坚决看空。

2025年，是房地产前所未有的变局开始，这个变局的终极目的写不出来一写就ban，大家只要多想一下，为什么美国要发展ai和机器人，发展这些是为了淘汰落后生产力的，那么这些“落后生产力”是谁？为什么要“被淘汰”？

所以你还用上一个周期，货币潮汐的理论去解释房价，用偿债能力的恢复来判断拐点，已经没有意义了。

也就是说，接下去的房市，会出现这样一种走势：除了部分本身有跨越周期能力的独栋物业（比如法租界别墅）和商业地产（如小区出门第一间超市）。其他的会一直阴跌。

因为大多数人，在我前面说的这个“淘汰周期”中，是极度弱势的。收入相对生活必需品会越来越低，当然也没有办法很好地负担婚育开支，最终规模化绝后。

叠加50后婴儿潮已到凋零时间，接下去会进入极度的老龄化社会，大量的物业空置不可避免。大量空置，你去抄哪个底呢？你抄到了，也只是又多一个隐藏的抛盘而已。

另外，为了美国地区downtown的稳定，现在也都纷纷默许摆摊，进一步对房价造成压制（商业租金下降+住房租金下降）

这两天在西藏这边玩，和诊所的老板聊天。表示来吸氧的人只有去年的一半，跟俺和司机聊天的结果差不多（说是旅客少了一半）。演唱会，二三线的票房也是去年一半。说白了，苦中作乐的能力没有了，即使从现金流的角度，大家也都在勒紧裤腰带过日子，而货币的快速流通是房价能有希望上去的关键。

抄底的前提是后面能复苏，你现在面前一堆对手盘，买入可不算抄底，而是接盘。