如何看待李新野21年卖房的决策？
问题 ID：1970105399685416899
回答 ID：2057086115161682240
作者 Token：xu-ze-qiu
状态检查：2026-07-07 23:57:51
现在后视镜觉得厉害对吧?
我告诉你，如果你在21年12月前卖房，只要是在长三角，你会被无休止，铺天盖地地嘲笑。
至于有没有谩骂，那看你是不是意见领袖，或者你身边的人素质高不高。
我从出生到现居长住的四个地方，宁波，嘉兴，上海，杭州。21年都是涨价最凶狠的。
因为行情的尾声，脱离估值后就是会有一段非理性的上涨。
吹过泡泡吧?会算体积吧？快要破掉前，体积的增长速度一定是最快的。
那时候，宁波海曙区的学区房从三万五跳涨到近六万。杭州申花这边的孟母盘跑到了十万以上。嘉兴南湖区某个小区公开打出了不到五万一平坚决不卖的业主集体宣言。上海呢？嘉定临港这边的新盘敢卖到八万，竟然还得摇号！
知乎上充斥着大量数学模型，论证一定会继续飙涨。身边各种贷款，拿他人名字上车多套的炒房客。虽然那个时候，北方和内地已经先一步下行，温州甚至已经阴跌了近十年。
我在知乎上写过长文，论述新房房价长期会和17年底持平，被各种翻出来“看看”，那个时候更有名的帖子是2600做空茅台，也是被一帮跟风的黑。
至于现实中，我就这么过来的。21年，家里还有老婆家基本卖掉了所有非自住的房子。过年大家就讨论这个，我这边亲戚比较有素质，就是礼貌微笑而已。很多非长三角的可能理解不了，那个时候大家真的，无时无刻不在这股狂热中讨论。另外还有房子的打新，很多红盘中签率不到1%。学校里的同事各种买学区房，为我不多买一套感到惋惜，为卖掉投资类地产更是痛心万分。
当然，四年多过去，前面提到的最体面也是减值50%，摇号的某几个红盘好一点，部分可以做到不亏。
其实今年下半年，房价本来差不多就企稳了。可惜现在有新的对手盘AI，所以时间还得往后推一段，而且这个“一段”如果没有生育率止跌作背书，可能是趋向∞的。
评论区
已归档 34 条 / 原站约 74 条评论抓取时间：2026-07-06 00:42:56
我一直在想，现在考公和前些年炒房会不会是异曲同工
上海比较特殊，最好是2021年末卖，但是置换到昆山、无锡、嘉兴才行[飙泪笑]
不得不说，还是温州老板们nb
杭州新房和拿地价。。还在猛猛涨[捂脸]
李新野21年卖的教授21年接了[捂脸]
好几年以前，楼市还比较火的时候，珠三角某镇有个集团公司的老总把公司手里的一条商业街卖了。当时看起来可能有些走下坡路的感觉。现在再回想，是不是高位套现离场。
企稳？建议看看杭州的租售比，现实就是房价跌了，房租也在跌，也就是除非突然涌进来一大波年轻韭菜（至少千万人级别），否则，起码要等到租售比到400为止。
申花孟母盘？是文教区孟母盘。
利空的行情是高开低走
那既然以史为鉴的各种数学模型都不能直接预判，那请问奥父你是用什么预判的？独有的数学模型还是奥父的“真之力”？[好奇][好奇][好奇]
我有个朋友在杭州，从21年到现在，每年，记住是每年，都在分享各种“打新盘”发财的故事。一时间我都不知道 杭州楼市是不是又翻倍了？
有没有杭州的朋友分享一下身边的情况？